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人在美国无法亲自出售或购买国内房产,可起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售或代买,此房屋买卖委托书需经中国驻美领馆领事认证方可被国内认可。
房屋买卖委托书公证认证需要依次经过公证员公证—公证员所在County的县书记官认证– 州务卿认证–美国国务院认证–中国驻美国大使馆或领事馆认证多个步骤。最终经过中国驻美国大使馆或领事馆认证的房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦!
如果您的房屋在按揭,有银行贷款尚未偿清,那您的房产实际上是抵押给银行的,这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押,一种是一次性偿清余款,另外一种是转按揭,也就是将您的按揭转至买方,由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式,请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后,才可以去房管局办理过户手续。
房屋买卖委托书的公证认证流程:
1.先由美国持有律师执照的律师或者公证员进行公证,证实这份房屋买卖委托书是真实有效的。
2.然后再将公证过的文件递交到美国州务卿进行认证。
3.再将州务卿认证过的文件递交到中国驻美国大使馆再进行认证。
这个流程就是美国房屋买卖委托书三级认证的办理流程。
公证员公证主要是在您的房产买卖委托书上添加一段声明,证明您本人当着公证员的面签字或公证员同时掌握中文和英文证件内容一致。下一级认证主要是为了证明上一级认证官员的签字和印章属实,一直到中国驻美使领馆认证,拿到了使领馆的认证整个认证过程就告一段落,拿到国内就可以直接使用了