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人在华盛顿北京卖房过户委托书公证认证
孙先生人在华盛顿,在北京的房子出售过户时,因本人无法到北京亲自处理相关手续,想委托在国内的朋友代为处理。
孙先生这种情况是允许委托的,得出具一份房屋委托书,因孙先生人在美国,拿到的房屋委托书是美国文书,在北京使用,中方无法直接知道美国文书的真实性,要求进行美国公证认证。
美国房屋委托书认证是较为繁琐的,从资料准备到完成,时间也较长,通常准备资料的时间为2个工作日左右,认证时间为3-15个工作日,加上邮寄回国的时间为3个工作日,因此完成一份认证文件最快的时间也在8-10个工作日左右。
当事人在得知需要用到委托书时,还得提前做好准备,不耽误后续的事宜。
美国卖房委托书认证注意事项:
1.已婚者,房产为夫妻共有财产,一般由夫妻双方共同委托,共同起草一份房产买卖委托书。
2.目前为中国国籍的,需要提供在当地的居留证明,比如绿卡/枫叶卡等 。如果已经加入外国国籍的,提供外国护照复印件就可以作为居留身份的证明。
3.卖房委托书可能需要准备两份,其中一份是在过户时使用,另外一份如果买方需要向银行贷款时使用。
4.如果你的房屋在按揭,有银行的贷款还没有还清,那你的房产实际上时抵押给银行的,这种情况下是不能直接进行房产买卖的。只有注销抵押后,才可以去房管局申办过户手续。
美国房屋委托书认证后有效期是半年的时间,时间是较为充裕的,在该时间段内都是可以合法使用的。